Prospection
Prospection immobilière & données DVF
Les ventes immobilières sont publiées par l'administration fiscale. Bien lues, elles indiquent où prospecter dans votre secteur. Vizora les met en forme et en fait une tournée d'adresses, avec les limites de ces données affichées honnêtement.
Les données DVF, en clair
DVF signifie « Demandes de valeurs foncières ». Il s'agit du fichier public des ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale : la date de la vente, le prix, la nature du bien, sa surface, son adresse, sa commune. Ces données sont ouvertes et consultables par tous.
Pour une agence, c'est une matière première précieuse : elle dit ce qui s'est réellement vendu autour de vous, à quel prix, et quand. Elle ne dit pas ce qui est en vente aujourd'hui — c'est une photographie du passé, pas un fichier de prospects.
De la donnée brute à une tournée de prospection
Une liste de ventes ne fait pas une action commerciale. Vizora part de votre secteur et en tire un parcours de terrain utilisable dans la semaine.
- Explorateur d'adresses : les ventes de votre périmètre, filtrables par type de bien, par période et par gamme de prix, avec export CSV.
- Badge « Détention 5 ans et plus » : les adresses dont la dernière vente connue est ancienne, statistiquement plus proches d'un nouveau projet de vente.
- Lecture de marché : les niveaux de prix constatés autour d'une adresse, utiles pour préparer un avis de valeur argumenté.
- Rapport de prospection : une synthèse écrite du secteur, un plan de tournée sur 30 jours et des scripts de porte-à-porte et de téléphone.
Le rapport n'est pas un fichier à rappeler : c'est un itinéraire. Vous savez quelles rues faire, dans quel ordre, et avec quel argument d'entrée. Combiné à la visite vidéo, vous arrivez avec une raison concrète de sonner : montrer ce que vous produisez pour les biens du quartier.
Les limites, dites franchement
Ces données sont utiles mais imparfaites, et le produit l'indique aux mêmes endroits que cette page :
- Publication décalée : une vente apparaît plusieurs mois après sa signature. Les transactions les plus récentes manquent toujours.
- Couverture incomplète : certains départements ne figurent pas dans le fichier public, et certaines ventes (parts de société, biens agricoles particuliers) en sont absentes.
- Adresses parfois approximatives : la donnée est rattachée à une parcelle ou à une voie, pas systématiquement à un logement précis dans un immeuble.
- Aucune information sur les occupants : le fichier ne contient ni nom, ni coordonnées, ni situation du propriétaire actuel. La détection de projet de vente reste une hypothèse à vérifier sur le terrain.
- Prix bruts : un prix de vente ne dit rien de l'état du bien, des travaux réalisés ou d'une vente entre proches. Un écart isolé doit être interrogé, pas repris tel quel.
Autrement dit : la donnée oriente votre tournée, votre travail de terrain la valide. Nous ne promettons pas de « propriétaires prêts à vendre », parce que ce fichier ne le permet pas.
Prospection et présentation, le même outil
L'intérêt de faire vivre la prospection au même endroit que la production des supports est simple : le bien repéré aujourd'hui devient le mandat de demain, avec sa visite vidéo, son panneau et sa page de partage, sans changer d'outil ni retaper les informations.
Les formules et ce qu'elles couvrent sont détaillés sur la page tarifs, sans devis ni engagement.
Questions fréquentes
- Que contiennent les données DVF ?
- Les ventes immobilières publiées par l'administration fiscale : adresse approchée, date de vente, prix, surface et type de bien. Elles ne contiennent aucune information sur les propriétaires.
- Quelles sont les limites de ces données ?
- Les publications ont plusieurs mois de décalage, certaines adresses sont approximatives et les ventes de biens professionnels ou agricoles peuvent brouiller la lecture. Elles servent à préparer une tournée, pas à établir une valeur.
- Comment Vizora les transforme en prospection ?
- Vizora regroupe les ventes autour d'un secteur, met en évidence les rues actives et prépare un plan de tournée exploitable pour vos passages terrain.
- Peut-on obtenir les coordonnées des vendeurs ?
- Non. Aucune donnée personnelle n'est fournie : la prospection reste un travail de terrain, la donnée sert seulement à le cibler.